菜单

福州买房贷款怎么选银行 开发商指定的银行靠谱吗? 买房贷款 开发商 购房者_新浪财经_新浪网

2018年4月10日 - 未分类

  起源:房天下

  买房贷款怎么选银行?开发商指定的银行靠谱吗?小编信任,购置过新居的网友通常都会发明,申请贷款时开发商往往会请求购房者在其指定协作的银前进行办理。卖房的为何要“管”贷款的事?

  1、开发商与银行共享市场

  贷款分为贸易贷款和公积金贷款,两者因为归属不同,详细的贷款流程也略有不同,特别是公积金贷款,要求更加严厉,不仅要审核开发商的资质,还要求开发商和公积金治理核心签订合约。

  对银行而言,购房贷款也有一块有宏大利润的市场,盼望与开发商签订一个独占的合约,两相共计,于人于己,开发商都要取舍最适合的银行来进行贷款事务。

  2、下降期房危险

  当初购房者所购买以及市场上销售的房屋多为期房,期房的不断定性微风险性决定了贷款银行需要一个担保,比方开发商的担保,与开发商签订担保协议,贷款人和屋宇出了什么风险,开发商也是要负义务的。

  假如购房者都自在抉择不同的银行申请贷款,就象征着开发商要与不同的银行签署担保协定,这对开发商来说是十分不利的,或者说是麻烦的。

  3、简化审核流程

  买房贷款不仅仅是购房者自己提交了银行流水、收入证明,等候银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要斟酌开发商的资质、担保以及相干证件、材料的正当完美性,较大水平的减少资金风险。如果让客户都在合作行贷款,则对开发商部门的资质审核就简化良多,购房者直接贷款就好,银行也不必对统一份资质审核上千遍。

  如果全体由贷款人自己来做,估量贷款流程和房屋交易流程会减慢许多,也会庞杂很多,而且银行还不必定贷款给你,银行、开发商、购房者的工作都会增添很多,这是一个对三方都不利的事件。

  4、开发商与银行存在配合关联

  对大局部开发商来说,从最初的拿地,计划到后期的建设、宣扬、销售等,这全部进程都离不开银行的资金支撑。银行跟开发商双方是互惠互利的一种关系,个别一个开发商会与一个银行或多少个银行构成固定的合作关系。而在销售阶段,开发商将本人的顾客贷款放在合作银行里,为银行赚取本钱,也算是一种回馈和合作方法。

  当然,开发商对银行的指定并非存在强迫效率,如果购房者在某家银行能拿到特殊低的折扣,或者有更便捷的渠道,也可以和开发商进行协商。如果不,通常开发商的指定行确实是贷款申请最方便的,也没必要一味抵制。

  在申请银行贷款的时候,银行都会要求贷款人提供半年以内的银行流水账单。银行流水是贷款是银行断定贷款人有无还贷才能的必备资料,那申请房贷对银行流水有什么要求呢?如果银行流水没有到达申请贷款的尺度,咱们又该怎么办?

  1、申请房贷要求的银行流水标准

  不同的银行对申请房贷时所需供给的银行流水的要求也不同。然而有一点是不变的,银行流水中体现每月总收入,须要是房贷月供金额的2倍以上。

  通常来说,每月持续稳固的高收入银行流水是最为幻想。因而,银行流水中较好能体现出每月固定时光有较为稳定的入账。

  2、银行流水不够怎么办

  (1)提供夫妻双方流水

  对于已婚人士来说,如果主贷人的银行流水不契合要求,还能够通过提供夫妻双方的银行流水来申请贷款,只有夫妻独特流水合乎要求,也是可以申请到贷款的。

  (2)存入一笔存款

  如果申请人刚换了工作,半年内的银行流水只有三个月是有稳定固定收入的,那在申请房贷时,可以往银行卡中一次性存入一笔存款,详细金额可依据银行要求来决议。加上单位提供的收入证实,且每月稳定收入是房贷月供的2倍多,通过这种方式证明自己的收入足以偿还房贷也是可行的。

进入【新浪财经股吧】探讨

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注